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Choisir le Meilleur Syndic de Copropriété à Nice : Conseils du Cabinet Salmon

La gestion d’une copropriété à Nice peut être un défi de taille, mais avec le bon syndic, tout peut être plus facile.

Le syndic de la copropriété est le chef d’orchestre de la vie de la copropriété. Il prépare, organise et met en œuvre les décisions de la résidence.

La gestion d’une copropriété, vue de l’extérieur semble simple, voire simpliste.

Une addition de factures, quelques divisions et le compte est bon. Pour l’assemblée générale, quelques lignes pour fixer les résolutions, deux ou trois indications sur les votes et le procès verbal est établi.

Le syndic rassemble des compétences juridiques, comptables, techniques, sociales, administratives, fiscales, organisationnelles, etc…

Il conseille les copropriétaires, gère l’entretien des parties communes.

Au sein de la région de la Côte d’Azur, Nice est l’une des destinations les plus prisées de France pour l’immobilier.

Un syndic professionnel et compétent est essentiel pour une gestion transparente et efficace.

 

Le Cabinet Salmon : Votre Gestionnaire Immobilier de Confiance

En tant que cabinet immobilier établi à Nice depuis plus de quarante ans, le Cabinet Salmon offre toutes les compétences en matière de gestion de copropriété.

Forte de son expérience dans le domaine de l’immobilier, notre équipe de professionnels est à votre disposition pour vous accompagner dans tous les aspects de la gestion de votre copropriété.

Des Avis Positifs de Copropriétaires Satisfaits

Nous sommes fiers des avis positifs que nos clients nous ont donnés au fil des ans.

Notre engagement envers la satisfaction de nos clients est solide et constant.

Nous nous efforçons de dépasser leurs attentes à chaque étape.

Les copropriétaires qui ont choisi notre cabinet ont trouvé en nous un partenaire de confiance.

Des Services Compréhensifs pour une Gestion Sans Souci

Notre cabinet immobilier à Nice propose une gamme complète de services de gestion de copropriété. De la tenue de l’assemblée générale au suivi des comptes et aux prestations de conseil. Nous veillons à ce que chaque aspect de la gestion de votre copropriété soit pris en charge de manière professionnelle et transparente.

Estimation et Patrimoine : Votre Investissement Entre de Bonnes Mains

Que vous soyez impliqué dans la vente, la location ou l’administration d’appartements et de lots dans votre immeuble à Nice.

Le Cabinet Salmon met à votre disposition une équipe de spécialistes pour estimer la valeur de votre patrimoine immobilier.

Nous vous aidons à maximiser vos revenus tout en gérant efficacement les dépenses.

 

La Transparence au Cœur de Nos Prestations

Le Cabinet Salmon vous permet une transparence totale.

Nous mettons à votre disposition un espace en ligne sécurisé pour consulter toutes les informations, les comptes et suivre les travaux en cours dans l’immeuble.

La communication ouverte avec nos clients est essentielle pour une gestion de copropriété réussie.

Faites Confiance à des Professionnels de l’Immobilier à Nice

Votre immeuble à Nice mérite une gestion professionnelle et dévouée.

Le Cabinet Salmon est là pour vous offrir des prestations de qualité, un service client exceptionnel et des solutions sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques en matière de gestion de copropriété.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos services de gestion de copropriété à Nice.

Votre patrimoine immobilier mérite le meilleur.

Le Cabinet Salmon est là pour le garantir.

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COPROPRIETE ET PANNEAUX SOLAIRES

La situation sur la Côte d’Azur permet près de 300 jours de beau temps et pourtant l’utilisation de l’énergie solaire est limitée !
Cette situation s’explique par la faible consommation d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire, le prix autrefois « bon marché » des énergies et la particularité de la propriété qui limite l’investissement ou l’entretien.
La bonne administration de la copropriété est de connaitre l’histoire de l’immeuble, traiter son présent et proposer des solutions pour l’avenir.
Le chemin est parfois long et sujet à de nombreux débats en assemblée générale pour concilier des points de vue et intérêts parfois divergents.
Le compromis est de rigueur.
Avec l’augmentation du prix des énergies, le changement climatique, la limitation des locations pour les passoires thermiques, le sujet devient d’actualité.
Les toitures terrasses inutilisées permettent la pose de panneaux solaires.
Il faut avoir conscience que le solaire ne permet pas une production régulière tous les jours et à toutes les heures.
De novembre à fin février, l’ensoleillement « productif »est limité à 5 heures par jour, insuffisant.
Une autre source d’énergie doit venir en complément.
La loi du 10 mars 2023 facilite la prise de décision en Assemblée Générale en ramenant la majorité à l’article simple de l’article 24. « k) La décision d’installer des ouvrages nécessaires à la production d’énergie solaire photovoltaïque et thermique sur les toits, … »
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GERER VOTRE COPROPRIETE LES RELATIONS AVEC LE CONSEIL SYNDICAL ET LES COPROPRIETAIRES

 Garant du respect des parties communes et de l’intérêt collectif, nous garantissons une neutralité dans l’exécution de notre mandat

 Toute demande ou réclamation reçoit une réponse adaptée et personnalisée

 Tous les copropriétaires sont tenus informés des évènements relatifs à l’immeuble

 Une permanence physique et téléphonique est assurée toute l’année

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LA TENUE DES ASSEMBLEES GENERALES DE LA COPROPRIETE

L’assemblée générale est tenue dans les six mois qui suivent la date de clôture de l’exercice de la copropriété

 La convocation est adressée par mail, courrier recommandé et mise en ligne immédiatement

 Les copropriétaires assistent à l’assemblée générale, disposent d’un pouvoir ou du formulaire de vote par correspondance avec la convocation. Ils peuvent participer en visioconférence à l’assemblée générale

 Les votes sont enregistrés et calculés en temps réel pendant l’assemblée générale

 Le procès verbal est rédigé en séance, présenté à la signature du bureau à la fin de l’assemblée et diffusé le lendemain

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REPRISE STRUCTURELLE

Le charme de l’ancien !

De beaux bâtiments, de grands volumes, des moulures, du parquet, du marbre, etc… Tout cela fait rêver ! L’ancien comporte également des inconvénients.

Il faut s’attendre sur les bâtiments anciens à des travaux de reprise de structure parfois importants en réalisation et en financement. Leur réalisation nécessite le recours à un ingénieur appelé pour vérifier l’état des existants, préconiser les travaux, établir des plans et suivre leur exécution. La sécurité des personnes ou des biens peut être engagée.

La plupart des désordres relèvent de la vétusté et l’assurance de l’immeuble, bien souvent, ne garantit pas les désordres. Les photos illustrent la reprise d’un demi palier de cage d’escalier. De nouvelles poutres en acier sont assemblées et soudés en sous face.

« La mission du syndic est de pourvoir à la conservation de l’immeuble, à sa garde et à son entretien et, en cas d’urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l’exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci » (article 18 loi 10 juillet 1965). « Lorsqu’en cas d’urgence le syndic fait procéder, de sa propre initiative, à l’exécution de travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble, il en informe les copropriétaires et convoque immédiatement une assemblée générale » (article 37 Décret n°67-223 du 17 mars 1967).

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RECEPTION DES TRAVAUX DES FACADES

Les travaux sont terminés. Une pré réception de l’ouvrage est organisée pour contrôler et signaler à l’entreprise les reprises à exécuter.

La réception est organisée avec les copropriétaires et les intervenants sur le chantier. Elle met fin au chantier en cours.

Un procès verbal de réception avec ou sans réserves est rédigé et signé.

Seul le syndic en sa qualité de représentant du maître d’ouvrage est habilité à signer la réception. Elle permet l’établissement du décompte général et définitif du marché avec mise en paiement des sommes dues.

La date de réception détermine la date de départ des garanties de parfait achèvement et décennale. Les photos illustrent les travaux sur MENTON déjà abordés dans les précédents posts.

Le résultat « avant »/ » « Après » est incroyable.

CABINET SALMON
7, Boulevard du Parc Impérial
06000 Nice
04 97 114 555
info@cabinetsalmon.fr